晨报记者 林劲榆
降息的利好消息未能立即扭转市场对房地产行业的悲观预期，降息消息公布前后两天，房地产股整体继续下跌。根据申万行业指数显示，昨天收盘，全国主要房地产上市公司股价综合指数下跌3.21%，在各行业指数中处于跌幅第一位。
全国主要房地产上市公司表现继续低迷，昨天，金地集团 （600383 股吧,行情,资讯,主力买卖）、锦龙股份 （000712 股吧,行情,资讯,主力买卖）、保利地产 （600048 股吧,行情,资讯,主力买卖）、中江地产 （600053 股吧,行情,资讯,主力买卖）在成份股中跌幅居前，分别下跌了8.72％、8.65％、7.89％与7.77％。
有关业内分析人士指出，地产板块在降息利好下不涨反跌的原因有二：一是利好出尽，由于此前业内已经广泛预期央行即将降息，地产股前期已经有所上涨，市场反映了利好预期；二是降息并不能立即改变地产行业需求下滑的局面，短期来看，地产企业资金面仍然紧张，房地产市场仍然面临严峻的低迷行情。
尽管房地产上市公司股价并没有响应降息利好，但从中期来看，降息的利好作用还是不能低估的，尤其两次降息后，我国已经进入了降息通道，货币政策从紧缩转变为较为宽松，这对于房地产行业是重大利好。爱建证券相关分析人士表示，从政策层面来看，下调存款准备金率可增加银行流动性，有可能缓解部分房企的资金饥渴；下调贷款利率可直接减轻房企成本。两方面共同作用可缓解房地产公司的资金压力；另外，此次两率双降更是透露出国家调控政策方向的转变，中央保经济增长的态度已经相对明确。在全球经济不景气的情况下，内需已经成为拉动经济增长的不二选择。房地产行业牵涉行业多，行业关联度高，对经济增长的影响大，保增长则必然在一定程度上放松对房地产行业的调控。
复旦大学房地产研究中心主任华伟接受记者采访时表示，在央行降息的过程中，国内资产价格必然呈上升态势，对于房地产市场来说，降息的利好作用将逐步显现，楼市有望逐步趋于稳定。因此，降息将使房地产股逐渐企稳。
编辑:金融百事通 转载自:中金在线 |