◆每经记者 刘建辉 马骏骎 发自北京
关注次贷危机 升级
北京时间周四上午，美国众议院以272票赞成、152票反对，表决通过了由美国财政部、美联储、美国证券交易委员会联手推出的一揽子住房援助计划。该法案涉及金额超过3000亿美元。
白宫对此表示欢迎
根据该法案，美国财政部将可向深陷泥潭的房地美和房利美两家房地产抵押贷款公司提供足够信贷，并可在必要时出资购买其股票。同时将房利美和房地美等政府赞助的企业置于新监管机构的监管之下，全面检查美国联邦住房管理局。
该法案还将帮助40万受次贷危机影响的美国人获取30年期固定利率的贷款，以避免他们的住房被收回。此外，该法案将向购房者提供总计150亿美元的购房退税，初次购房者最高可得到7500美元的退税。
美国财长保尔森表示，他对众议院“快速”通过住房一揽子法案感到满意。他表示，“该法案将为市场注入信心，通过成立一个新的强有力的独立监管机构，政府赞助企业将能够更好地应对风险”。
在众议院通过该法案后，白宫立即发表声明对此表示欢迎。参议院银行业委员会主席克里斯托弗·多德也随后表示，这个法案将会是整整一代人中最重要的房地产法案。
按照程序，该法案将送参议院进行表决，预计最快可在本周内由布什签署成为法律。白宫23日上午召开新闻发布会宣布，布什总统已同意经国会修改后的救助案，并将最终签署这一法案。
这也就意味着，美国政府针对楼市危机采取的数十年来罕见的大规模救市行为，很快就将进入实施阶段。“两美”救助案是美国政府今年以来第二次采取如此大规模和力度的救市措施。
旨在重建市场信心
美联银行经济学家格雷·塞耶尔认为，该法案是积极的举措，如果美国房市持续下滑，将使更多购房者和房贷机构陷入困境。在美联储已不存在降息空间的情况下，该法案将可望使房地产市场恢复稳定。
保尔森成功地说服了党内同僚同意该计划。但是仍有共和党议员认为，这个法案不足以改造“两美”，却会给美国的纳税人造成难以估量的损失。反对者认为，美国政府拿纳税人的钱为两机构不负责任的市场行为埋单，这是一种违背市场经济规律的“准国有化”行为。
分析人士认为，该法案在很大程度上旨在重建市场信心，因为总共3000亿美元的援助计划对庞大的美国房市来说，只是九牛一毛；而7500美元的退税相对动辄几十万美元的房价来说，也只是很小的刺激。保尔森说，政府提供救助意在增强市场信心，一些救助金额很可能不会付诸实施。
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瑞银建议投资者买入“两美”债券
◆每经记者 马骏骎
美国救助房利美、房地美的行动取得进展，相关议案已经获得众议院通过，转到参议院，对于持有大量美国债券的中国机构而言似乎有了喘气的机会。而此前瑞士银行更是发表报告，宣称投资机会的到来，该报告称由于共同基金和外国央行持续买进，建议投资者买入“两美”的房贷抵押债券。
瑞银报告认为，随着共同基金和各国央行持续买进，“两美”担保的证券价差的走势将出现逆转。而一旦美国会通过相关法案，扩大对财政部长保尔森的授权，那么支持“两美”的一系列市场买盘就会启动。
瑞银分析师顾德曼在报告中指出，投资者不必担心“两美”会大幅出售其投资组合，并建议投资人增持机构抵押贷款证券。而根据彭博社的报道，过去一周里除了瑞银之外，花旗集团、摩根大通及美林分析师也不约而同推荐 “两美”的债券。花旗集团分析师布雷特·罗斯17日在报告中指出，假如收益率及利率交换合约利率的差异减小，投资人应该进场交易。摩根大通的分析师在报告中指出，随着“两美”投资组合增长趋缓，“我们预期货币经理人及对冲基金将会对其进行支持” |