央行昨起下调1年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。值得注意的是，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。虽然幅度不大，但我省银行业内人士认为，这次降息有望成为一个政策拐点，将由此结束长达6年的加息通道，开始进入降息通道。
昨日，福州多家银行业内人士多认为，减息很可能降低供房族提前还贷以及选择固定利率房贷的需求。
目前，银行对于按揭贷款在计息上有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息由于每月的还款额相等，在贷款初期每月还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，因此占用银行本金时间更长，利息总额更高；等额本金由于每月所还本金固定，每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减。减息对采用等额本息还款方式的借款人更划算，而采用等额本金方式的借款人则更适合提前还贷。以贷款50万元20年期、利率下浮15%为例，在下调了0.9个百分点以后，等额本息方式可省利息5429.57元；等额本金方式只省利息3871.15元。
招商银行福州分行人士提醒，从历史来看，央行加息或降息的周期一般是5-8年，而房贷时间一般是20年以上，所以市民在申请贷款时应根据自己的承受能力，不应简单看未来是升息还是降息。由于等额本金还款前期还款压力大，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言，等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。
此外，对于有些购房者考虑将固定利率房贷转换成浮动利率房贷的现象，银行业内人士提醒，固定利率房贷对浮动利率房贷的转换需要向银行支付违约金，目前银行不提倡这类做法。
本报记者 周昆 蔡雪萍
编辑:金融百事通 转载自:中金在线 |